24년 2월 출시 후 이미 100만명 이상이 가입한 청년주택 드림청약통장입니다. 혜자 of 혜자이기 때문에 기존 청약통장을 가지고 계신 분은 바로 전환해 주시기 바랍니다(전환 시 기존 납입내역 및 일수도 모두 인정됩니다), 청약 자체가 없으신 분은 이번 기회에 하나 만드는 것이 좋습니다. 과거에는 가점제로 주택을 분양했지만 지금은 추첨제 비중이 크게 늘고 부부 합산도 할 수 있기 때문에 미리 만들어두면 분명 도움이 될 것입니다. 가입조건 및 혜택 24년 2월 출시 후 이미 100만명 이상이 가입한 청년주택 드림청약통장입니다. 혜자 of 혜자이기 때문에 기존 청약통장을 가지고 계신 분은 바로 전환해 주시기 바랍니다(전환 시 기존 납입내역 및 일수도 모두 인정됩니다), 청약 자체가 없으신 분은 이번 기회에 하나 만드는 것이 좋습니다. 과거에는 가점제로 주택을 분양했지만 지금은 추첨제 비중이 크게 늘고 부부 합산도 할 수 있기 때문에 미리 만들어두면 분명 도움이 될 것입니다. 가입조건 및 혜택
청년을 위한 혜택이므로 당연히 청년(만 19세~만 34세)만 가입 가능하고 무주택자여야 하며 연소득 5천만원(세전) 이하여야 합니다. 참고로 군 복무 기간은 제외하고 산정됩니다. 예를 들어 군생활을 2년 했다면 만 36세까지 연장되는 것입니다 무주택은 본인만 적용 청년을 위한 혜택이므로 당연히 청년(만 19세~만 34세)만 가입 가능하고 무주택자여야 하며 연소득 5천만원(세전) 이하여야 합니다. 참고로 군 복무 기간은 제외하고 산정됩니다. 예를 들어 군생활을 2년 했다면 만 36세까지 연장되는 것입니다 무주택은 본인만 적용
과거에 있었던 청년우대형 주택청약종합저축의 경우 무주택 요건이 무주택 세대주였습니다. 즉, 부모님과 동거하는데 부모님이 주택을 소유할 경우 가입 자체가 불가능했습니다. 그런데 청년주택 드림의 경우 함께 살고 있는 부모님이 주택을 소유하든(다주택자든 상관없는) 본인만 무주택자라면 가입이 가능합니다. 청약통장 혜택 1. 고금리(적립금 이상) 2. 소득공제(납입금 40%) 3.500만원까지 비과세 4. 청약담첨 시 초저리 대출(분양가 80%) 과거에 있었던 청년우대형 주택청약종합저축의 경우 무주택 요건이 무주택 세대주였습니다. 즉, 부모님과 동거하는데 부모님이 주택을 소유할 경우 가입 자체가 불가능했습니다. 그런데 청년주택 드림의 경우 함께 살고 있는 부모님이 주택을 소유하든(다주택자든 상관없는) 본인만 무주택자라면 가입이 가능합니다. 청약통장 혜택 1. 고금리(적립금 이상) 2. 소득공제(납입금 40%) 3.500만원까지 비과세 4. 청약담첨 시 초저리 대출(분양가 80%)
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청년주택 드림 청약통장 혜택 (출처 : 국토교통부) 청년주택 드림 청약통장 혜택 (출처 : 국토교통부)
왜 혜자라고 했는지 위 청년주택 드림청약통장 혜택만 봐도 아실 겁니다. 우선 금리가 높습니다. 2년 이상부터는 무려 4.5%로 시중은행 특가상품보다 높은 수준입니다. 왜 혜자라고 했는지 위 청년주택 드림청약통장 혜택만 봐도 아실 겁니다. 우선 금리가 높습니다. 2년 이상부터는 무려 4.5%로 시중은행 특가상품보다 높은 수준입니다.
일반 주택청약통장의 경우 금리는 2~2.8%지만 청년주택드림의 경우 2년 이상 10년이 지나면 무려 4.5%입니다. 또한 이자에 대해서는 500만원까지 비과세가 됩니다. 원래 이자소득세의 경우 15.4%의 세금을 내야 하는데 이게 비과세가 되는 거죠. 일반 주택청약통장의 경우 금리는 2~2.8%지만 청년주택드림의 경우 2년 이상 10년이 지나면 무려 4.5%입니다. 또한 이자에 대해서는 500만원까지 비과세가 됩니다. 원래 이자소득세의 경우 15.4%의 세금을 내야 하는데 이게 비과세가 되는 거죠.
예를 들어 일반 계좌에서 500만원의 이자를 받았다면 세금으로 77만원을 빼고 나머지 423만원만 받을 수 있지만, 청년주택 드림 청약은 비과세이기 때문에 세금 없이 500만원 그대로 받습니다. 이것만 봐도 가입해야 하거든요 단 비과세 혜택은 소득+무주택 세대주를 충족해야 한다 예를 들어 일반 계좌에서 500만원의 이자를 받았다면 세금으로 77만원을 빼고 나머지 423만원만 받을 수 있지만, 청년주택 드림 청약은 비과세이기 때문에 세금 없이 500만원 그대로 받습니다. 이것만 봐도 가입해야 하거든요 단 비과세 혜택은 소득+무주택 세대주를 충족해야 한다
단, 비과세 혜택의 경우 두 가지 조건을 더 충족해야 합니다. 단, 비과세 혜택의 경우 두 가지 조건을 더 충족해야 합니다.
아마 전환 신청 후에 이게 나와서 기가 막힌 분들이 꽤 계신데… 비과세를 받으려면 ①무주택 세대주+② 근로소득이 연 3,600만원 이하인 조건을 충족해야 합니다. 가입 자체는 본인만 무주택이면 되지만 이자 비과세를 받으려면 주민등록표상 부모도 무주택자여야 합니다. 거기에 세대주가 본인으로 되어 있어야 해요. 분가해 혼자 살고 있는 무주택자라면 무주택 세대주에 해당하지만, 주민등록표상 부모와 함께 살고 부모가 무주택자인 경우라도 부모가 세대주라면 본인은 세대구성원이기 때문에 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 소득공제는 조건없이 가능 아마 전환 신청 후에 이게 나와서 기가 막힌 분들이 꽤 계신데… 비과세를 받으려면 ①무주택 세대주+② 근로소득이 연 3,600만원 이하인 조건을 충족해야 합니다. 가입 자체는 본인만 무주택이면 되지만 이자 비과세를 받으려면 주민등록표상 부모도 무주택자여야 합니다. 거기에 세대주가 본인으로 되어 있어야 해요. 분가해 혼자 살고 있는 무주택자라면 무주택 세대주에 해당하지만, 주민등록표상 부모와 함께 살고 부모가 무주택자인 경우라도 부모가 세대주라면 본인은 세대구성원이기 때문에 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 소득공제는 조건없이 가능
소득공제의 경우 조건없이 누구나 가능합니다. 납입한 금액의 40%까지는 소득공제를 받을 수 있습니다 직장인의 경우 매년 2월에 연말정산을 합니다. 전년도 세금에 대한 정산인데 40%까지 소득공제가 됩니다. 예를 들어 제가 매년 50만원씩 적금을 쓰기로 하고 청약통장에 돈을 넣었다면 1년에 600만원이고 40%인 240만원에 대해 소득공제를 받을 수 있습니다. 소득공제이기 때문에 X세율 정도로 실제로 혜택을 받는 것인데요 소득공제의 경우 조건없이 누구나 가능합니다. 납입한 금액의 40%까지는 소득공제를 받을 수 있습니다 직장인의 경우 매년 2월에 연말정산을 합니다. 전년도 세금에 대한 정산인데 40%까지 소득공제가 됩니다. 예를 들어 제가 매년 50만원씩 적금을 쓰기로 하고 청약통장에 돈을 넣었다면 1년에 600만원이고 40%인 240만원에 대해 소득공제를 받을 수 있습니다. 소득공제이기 때문에 X세율 정도로 실제로 혜택을 받는 것인데요
소득세율표 소득세율표
본인이 연봉 1,400만원~5천만원 사이라면 세율이 15%이기 때문에 240만원의 15%인 36만원어치 연말정산 때 돌려받을 수 있습니다. 이자는 이자대로 비과세 혜택을 주고 또 납입한 금액만큼은 40%만 소득공제를 해주기 때문에 청년이라면 다른 적립금을 들이지 않고 그냥 청약을 하는 게 최고입니다. 그래서 일반 청약통장에 가입하신 분들은 빨리 은행을 찾아 청년주택 드림 청약으로 전환해야 합니다. 납입한도 일시납 1,500만원 매월 최대 100만원까지 ※희망적금, 도약계좌만기시 5천만원 한도로 일시납 가능 본인이 연봉 1,400만원~5천만원 사이라면 세율이 15%이기 때문에 240만원의 15%인 36만원어치 연말정산 때 돌려받을 수 있습니다. 이자는 이자대로 비과세 혜택을 주고 또 납입한 금액만큼은 40%만 소득공제를 해주기 때문에 청년이라면 다른 적립금을 들이지 않고 그냥 청약을 하는 게 최고입니다. 그래서 일반 청약통장에 가입하신 분들은 빨리 은행을 찾아 청년주택 드림 청약으로 전환해야 합니다. 납입한도 일시납 1,500만원 매월 최대 100만원까지 ※희망적금, 도약계좌만기시 5천만원 한도로 일시납 가능
일시불 납입 한도는 1,500만원이고, 그 이후에는 최대 월 100만원을 걸 수 있습니다. (최소는 월 2만원) 사실 비과세 혜택+소득공제를 감안하면 그냥 풀로 치는 게 좋지만 각각 사정이 다르니 본인이 감당할 수 있는 범위에서 최대한 넣어주세요. 추후 납입금 조정은 가능하니 절대로 하지 마시고 부담스러우시면 납입금 낮춰주세요. 그리고 희망적금이나 도약계좌가 만기되신 분들은 그냥 여기에 넣어주세요. 5천만원 일시납이 허용되거든요 청약통장에 목돈을 넣어 앞으로 당첨되면 그 돈이 빠지지 않을까 걱정하기도 하지만 기존 청약통장은 중도인출이 불가능하지만 주택드림의 경우 계약금 용도로 중도인출도 가능합니다. 단, 기존 일반 청약통장에서 전환할 경우 기존 통장에 있던 돈은 우대이율 적용이 되지 않으며 일반이율만 적용됩니다. 전환 후 납입하는 금액부터 우대이율이 적용되오니 참고해주세요! 일반 청약통장에서 전환하는 방법 일시불 납입 한도는 1,500만원이고, 그 이후에는 최대 월 100만원을 걸 수 있습니다. (최소는 월 2만원) 사실 비과세 혜택+소득공제를 감안하면 그냥 풀로 치는 게 좋지만 각각 사정이 다르니 본인이 감당할 수 있는 범위에서 최대한 넣어주세요. 추후 납입금 조정은 가능하니 절대로 하지 마시고 부담스러우시면 납입금 낮춰주세요. 그리고 희망적금이나 도약계좌가 만기되신 분들은 그냥 여기에 넣어주세요. 5천만원 일시납이 허용되거든요 청약통장에 목돈을 넣어 앞으로 당첨되면 그 돈이 빠지지 않을까 걱정하기도 하지만 기존 청약통장은 중도인출이 불가능하지만 주택드림의 경우 계약금 용도로 중도인출도 가능합니다. 단, 기존 일반 청약통장에서 전환할 경우 기존 통장에 있던 돈은 우대이율 적용이 되지 않으며 일반이율만 적용됩니다. 전환 후 납입하는 금액부터 우대이율이 적용되오니 참고해주세요! 일반 청약통장에서 전환하는 방법
전환은 전국 9개 주택도시기금 수탁은행에서만 가능합니다. 우리, KB농협, 신한, 하나, IBK와 같은 전국구 은행과 부산, 경남, 대구(현재 IM뱅크) 3개 지방은행에서 가능합니다 전환은 전국 9개 주택도시기금 수탁은행에서만 가능합니다. 우리, KB농협, 신한, 하나, IBK와 같은 전국구 은행과 부산, 경남, 대구(현재 IM뱅크) 3개 지방은행에서 가능합니다
은행에서 전환 신청이 가능한데 갈 때 신분증+직전년도 소득확인증명서+소득원천징수영수증+무주택확약서를 가져가야 합니다. 무주택 확약서는 정부24에서 다운받으시면 됩니다. (정부24에서 “세목별 과세증명”을 출력해주세요)직전년도 소득확인증명서 및 소득원천징수영수증은 홈택스에서 발급받을 수 있고 주민등록등본이나 가족관계증명서도 필요하니 정부24에 들어가서 무료로 발급받고 가져가세요! 은행에 가서 기존 청약 해지(절대로 먼저 해지하지 말 것) 은행에서 전환 신청이 가능한데 갈 때 신분증+직전년도 소득확인증명서+소득원천징수영수증+무주택확약서를 가져가야 합니다. 무주택 확약서는 정부24에서 다운받으시면 됩니다. (정부24에서 “세목별 과세증명”을 출력해주세요)직전년도 소득확인증명서 및 소득원천징수영수증은 홈택스에서 발급받을 수 있고 주민등록등본이나 가족관계증명서도 필요하니 정부24에 들어가서 무료로 발급받고 가져가세요! 은행에 가서 기존 청약 해지(절대로 먼저 해지하지 말 것)
이는 은행마다 다를 수 있지만 주변을 보면 집에서 기존 청약통장을 해지하고 은행 앱으로 청년주택드림에 가입하면 전환될 것 같아서 무작정 먼저 해지했는데 납입기간이 연동되지 않아 리셋된 경우가 있습니다. (절대 먼저 임의로 해지하지 마세요)이오니 은행에 가셔서 은행원이 지시(?)에 따라 기존 청약통장에서 주택드림으로 전환하시면 됩니다. 참고로 제가 가지고 있는 기존 청약통장이 우리은행이라면 우리은행에 가서 청년주택드림 청약통장으로 전환 신청하면 됩니다. 신청은 어디서나 가능하지만 기존 청약통장을 주택청년드림통장으로 전환하려면 같은 은행에 가야 합니다. 앱이 가장 간편(증명서류를 지참할 필요 없음) 이는 은행마다 다를 수 있지만 주변을 보면 집에서 기존 청약통장을 해지하고 은행 앱으로 청년주택드림에 가입하면 전환될 것 같아서 무작정 먼저 해지했는데 납입기간이 연동되지 않아 리셋된 경우가 있습니다. (절대 먼저 임의로 해지하지 마세요)이오니 은행에 가셔서 은행원이 지시(?)에 따라 기존 청약통장에서 주택드림으로 전환하시면 됩니다. 참고로 제가 가지고 있는 기존 청약통장이 우리은행이라면 우리은행에 가서 청년주택드림 청약통장으로 전환 신청하면 됩니다. 신청은 어디서나 가능하지만 기존 청약통장을 주택청년드림통장으로 전환하려면 같은 은행에 가야 합니다. 앱이 가장 간편(증명서류를 지참할 필요 없음)
사실 어플로 하는게 제일 편해요. 24년 초에는 무조건 은행에 방문해야 전환이 가능했지만 이제는 앱으로도 전환이 가능합니다. 사실 어플로 하는게 제일 편해요. 24년 초에는 무조건 은행에 방문해야 전환이 가능했지만 이제는 앱으로도 전환이 가능합니다.
요즘은 앱으로도 전환신청이 가능한데 상품가입->청약상품가입->청년주택드림청약통장->전환가입부터 가입하시면 됩니다. 은행 앱마다 다른데 거의 비슷하네요. 은행 앱 검색 탭에 청년주택 드림만 입력하면 계속 나올 것 같아요. 요즘은 앱으로도 전환신청이 가능한데 상품가입->청약상품가입->청년주택드림청약통장->전환가입부터 가입하시면 됩니다. 은행 앱마다 다른데 거의 비슷하네요. 은행 앱 검색 탭에 청년주택 드림만 입력하면 계속 나올 것 같아요.
이렇게 정보제공 동의 후 절차만 거치면 별도의 서류 제출 없이 자동으로 은행 앱에서 증명서 발급 후 인증 과정을 거칩니다. 몇 번의 클릭으로 전환하시는 건가요! 이렇게 정보제공 동의 후 절차만 거치면 별도의 서류 제출 없이 자동으로 은행 앱에서 증명서 발급 후 인증 과정을 거칩니다. 몇 번의 클릭으로 전환하시는 건가요!
이미 100만명이 넘는 청년들이 주택드림 청약으로 전환하거나 신규 가입했지만, 아직 안 한 분이 있다면 비과세 혜택+소득공제+높은 이자+향후 대출 연계까지 감안하면 하루라도 빨리 가입하는 게 좋습니다 🙂 이미 100만명이 넘는 청년들이 주택드림 청약으로 전환하거나 신규 가입했지만, 아직 하지 않은 분들이 있다면 비과세 혜택+소득공제+높은 이자+향후 대출 연계까지 감안하면 하루라도 빨리 가입하는 것이 좋습니다 🙂