2023년 10월 11일 (수) 부동산 뉴스
“수십 대 1″청약 경쟁률 무색···고분양가로 계약 포기 속출”미나미 타카 북저”···경기도의 아파트 값 격차가 커지는 소형 아파트의 평균 청약 경쟁률 10.74-1···1년간 2배의 “폴짝”서울 재건축 시공사의 요건 강화”불똥”···건설 회사”사업 지연 우려”지붕을 뚫었다는 아파트 분양가···서울”국평”10억을 넘어선 이야기는[인사이드 스토리]왜 매일 주택 공급이 모자라는 거지?
* 매일 업데이트되는 부동산 기사 중 관심 있는 기사를 요약 정리하여 게재합니다. ‘수십 대 1’ 청약경쟁률 무색…●고분양가 청약 포기 속출 데일리
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서울 아파트값이 상승세를 이어가면서 청약 열기가 뜨거운 가운데 일단 넣어보자는 ‘묻지마 청약’이 늘고 있다. 급격한 분양가 상승으로 서울에서 신규 분양단지가 전용 59㎡ 8~10억대, 전용 84㎡ 12~14억대로 나오면서 ‘안전 마진’이 축소되면서 청약 당첨을 포기하는 사례도 늘고 있다.
개봉 5구역 재건축을 통해서 공급하는 호반 정상 회의의 개봉은 1순위 청약 110가구 모집에 2776명이 몰려들어 평균 경쟁률이 25-1을 기록.그러나 지난 달 말 열린 계약 과정에서 72가구가 계약을 포기하거나 취소 대상이 된다.가장 높은 기준으로 59㎡7억 7130만원, 84㎡9억 9860만원 수준.주택 담보 대출 금리가 연 7%를 넘어 자금 조달에 대한 부담이 커진다.월 연 청약 연구소의 박·지민 대표는 “분양가가 높아 이 가격대라면 다른 지역의 비슷한 가격대의 준 신축 대안이 있어 청약 포기자가 많았다고 본다”라고 말했다.”미나미 타카 북저”···경기도의 아파트 값 격차가 커지고 파이낸셜 뉴스
경기 남부와 경기 북부의 아파트 값 격차가 커지는 것으로 나타났다.전체의 경기 아파트의 실거래에서 6억원 이하의 비율이 남부는 71.4%로 2006년 이후 최저인 반면 북부는 82.4%→ 83.4%로 작년보다 늘어난다.전문가들은 금리 부담 등으로 경기 북부와 남부의 가격 격차는 커질 가능성이 있다고 전망한다.남부는 제1기 신도시가 집중하고 있어, 특별 법의 기대감이 큰 반도체 클러스터 등 개발 호재가 겹치고 있다.이에 비하면 경기 북부는 수도권 정비 권역, 개발 제한 구역, 군사 시설 보호 구역 등 중복 규제로 개발이 난항을 겪고 있다.경제만 실험실의 팬·한솔 리서치 연구원은 “경기 실거래 10건 중 8건이 경기 남부이다.거래가 더 많이 가격 차가 커진 이유도 있다”로서 “일자리 및 인프라 격차가 이미 크다는 의견도 있다.또 올해 상반기 특례 포굼쟈리로ー은 주택 가격 9억원 이하의 기준에도 남부 지역의 수요에 영향을 미쳤을 것”이라고 분석했다.
자료: 뉴스원
소형 아파트 평균 청약경쟁률 10.74 대 1… ●1년 새 2배 ‘깡충깡충’ 디지털 타임즈
소형 아파트 평균 청약경쟁률 10.74 대 1… ●1년 새 2배 ‘깡충깡충’ 디지털 타임즈
올해 들어 지난 달 말까지 전용 면적 59㎡이하의 소형 아파트 청약 경쟁률은 평균 10.74배로 이는 지난해(5.65배)보다 약 2배 수준으로 증가했다.서울”호반 서밋 개봉”(29.40대 1)광명”센트럴 아이 파크”(11.67-1), 의왕”인덕원 파ー스비엘”(9.43-1)등 수도권 지역에서는 49㎡타입이 흥행하는 소형 아파트의 경쟁률을 끌어올립니다.통계청에 따르면 2020년 기준으로 1~두가구는 전체의 59.2%에 이르고 2030년 67.4%, 2040년 72.4%를 기록한 뒤 2050년에는 75.8%에 육박할 것으로 예상된다.서울 재건축 시공사의 요건 강화”불똥”···건설 회사”사업 지연 우려”파이낸셜 뉴스
정비 사업 투명성 강화 때문에 서울시가 추진 중인 “공공 지원 정비 사업 시공사 선정 기준”중에서 업계가 우려하는 조항은 “사업 시행 인가 이후 공사비 검증 의무화”가 대표적이다.현행 도시 정비 법에는 조합원 5분의 1이상이 검증 의뢰를 요청하거나 증액 비율이 계약 대비 10%이상 증가한 경우 등 공사비 검증 요건을 명확히 규정.시는 이런 도정 법과 상관 없이 사업 시행 인가 후 무조건 공사비 검증을 거치도록 할 계획이다.시공사 선정 총회의 의결 요건 강화도 우려.서울시는 조례 개정을 통한 시공사 선정 기준을 “참석 조합원 과반수 찬성”에서 “전체 조합원 과반수 동의”로 바꿉니다.전체 조합원 과반수의 동의를 얻지 못하면 해당 요건을 충족시킬 때까지 총회를 무한 반복해야 한다.지붕을 뚫었다는 아파트의 분양가···서울”국평”10억을 넘어선 사정은 한국 경제
7월부터 9월까지 서울에서 분양한 민간 아파트 단지는 동대문구”청량리 롯데 캐슬 하이 루체”,”래미안 라글란 데”과 관악구”서울대 벤처 타운 역 푸르지오”강동구”둔촌 현대 스링나”등 10곳.이 가운데 전용 면적 84㎡를 공급하지 않은 단지를 제외하고 전용 84㎡의 분양 가격을 확인하면 10억원 이하로 책정된 것이 “둔촌 현대 스링나”1곳만.전국의 민간 아파트의㎡당 평균 분양가(공급 면적 기준)은 3.3㎡당 1653만 3000원으로 집계됐다.서울의 경우 3.3㎡당 분양 가격은 3179만 5500원에 이른다.전용 84㎡를 기준으로 하면 분양 가격은 10억 5000만원인 셈이다.
건설업계는 공사비 상승이 분양가 상승으로 이어질 수밖에 없다는 입장이다. 실제로 건설사가 부담하는 공사비 부담은 크게 늘어난다. 시멘트 거래가격은 전월 대비 12.9% 상승, 고장력 철근 가격은 3년 전과 비교하면 33% 이상 증가했다.
[인사이드 스토리] 왜 항상 주택 공급이 부족하지? 비즈워치
가장 최근(2021년 기준) 집계한 전국 주택보급률은 102.2%. 국토교통부의 주거실태조사(2021년)에서 전국 주택유형 중 아파트 비중은 2006년 41.7%에서 2021년 51.5%로 10%포인트가량 늘어난다. 아파트 수요가 높은 대표적인 이유는 주거의 질 때문이다. 환금성도 아파트를 선택하는 이유. 또 가구 수가 많기 때문에 시세 파악이 가능해 비교적 가치 판단이 쉽고 그만큼 담보대출 등도 쉽게 받을 수 있다.
전국 주택 유형 비율 변화. / 그래픽 = 비즈워치이처럼 아파트는 누구나 원하는 상품인 만큼 공급이 제대로 뒷받침되지 않으면 가격이 과열되기 쉽다.요즘 공급이 “비상 사태”로 된 이유.목민 경제 정책 연구소의 두·성규 대표는 ” 새로운 사회인·신혼 부부 등 2030년도 더 이상 오피스텔이나 전단이 아니라 아파트를 원하고, 1~두가구도 소형 아파트가 아니라 고급·대형 아파트를 원한다”,”과거에 비해서 국민 소득과 수준이 크게 고조 언론에 고급 주택이 노출하는 대로 눈이 높아지고 있다”라고 말했다.