하남시 학암동 위례포레자이아파트 전경
경기도 하남시 학암동 위례포레자이아파트 38평형 경매[수원지법 성남지원 사건번호 2021 다경58320]
2021-58320 감정가 17억3000만원 대지권 19.1평형 전용면적 31평형 분양면적 38평형 2회 입찰/감정가 대비 49% 3차 최저가 8억4770만원 입찰보증금 8477만원 3차 입찰일 2023년 3월 27일
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위례포레자이아파트 경기도 하남시 위례대로6길 95
경기 하남시 학암동 위례포레자이 아파트 경매물건은 5호선 마천역 생활권으로 위례숲초등학교 동쪽에 위치합니다.
물건 상황<인터넷 옥션 정보 사이트>위례아파트 경매로 진행 중인 하남시 학암동 위례포레자이 물건은 7605동 1층으로 부지권 19.1평형에 전용면적 31평형 분양면적 38평형입니다. 감정가는 2021년 10월 기준 17억3000만원이며, 2회 유찰되어 감정가 대비 49% 가격인 8억4770만원을 최저가 2023년 3월 27일 3차 입찰이 진행 예정입니다. 보증금은 최저가의 10%인 8477만원이므로 투자에 참고하시기 바랍니다.위례포레자이 아파트 38평형 kb 부동산 시세는 현재 미공시 상태입니다. 매각 물량 현황을 살펴보면 2021년 5월 준공한 신축급 아파트로 총 9개 동에 558가구가 입주했습니다. 가구별 주차대수는 1.8대이며 경매물건은 최고층 23층 중 1층 38평형으로 방 3개, 욕실 2개의 계단식입니다.권리분석 <법원 공부서류 등>등기부 등본상의 말소 기준 권리는 2021년 8월에 설정된 로제 캐피탈 대출의 근저당에서 채권 최고액은 14억 3000만원입니다.개인 채권자가 강제 경매를 신청한 사건으로 등기부 채권 총액은 33억 6000만원으로 낙찰에서 모두 소멸하는 권리로 등기 특이 사항은 없는 것 같습니다.법원 매각 물건 명세서상 조사된 임대차 관계없이 소유자 점유로 예상됩니다. 이는 명도시 인도명령 대상자로 협상과 법적 조치를 동시에 진행하고 협의하면 원만히 마무리될 수 있다는 의견입니다. 입찰가 산정 <법원 감정평가서 등>법원경매를 통해 위례아파트에 입찰하기 위해서는 투자목적과 낙찰잔금 납부계획을 포함한 운영플랜이 중요하다고 생각합니다.국토교통부 실거래가 시스템을 통한 위례포레자이 아파트 38평형의 최근 거래 내역은 확인되지 않았습니다. 인근 지역의 타 단지까지 추가 체크하여 경매 물건의 가치를 추론할 수 있기를 기대합니다.인터넷 확인 매물을 보면 단지 내 매물 현황이 체크되어 있지 않습니다. 현장 방문 후 인근 지역 동일평형대 신축급 아파트 매물 호가 등을 추가 확인하고 시세 및 수급 현황, 그리고 위례 아파트 시장 분위기까지 살펴 투자 목적에 부합하는 합리적인 입찰가 산정으로 성공 투자를 기원합니다.법원 매각 사례를 살펴보면 경기 하남시 아파트 직전 6개월 매각가율은 73% 매각률 33% 경쟁률은 10.6명으로 체크돼 있습니다.경기 하남시 인근 아파트 경매 진행 상황입니다. 이번 소개자료와 함께 투자에 관심이 있으신 분은 의뢰해 주시면 현장감 활동 후 권리분석, 매물분석, 시세분석을 통해 입찰준비보고서에 안내해 드리겠습니다. 부동산 경매 현장에 답이 있습니다. 위치도 및 구조도 <감정평가서>앞 이미지 다음 이미지앞 이미지 다음 이미지현장사진 <감정평가서>앞 이미지 다음 이미지고객님과의 약속 <두분의 옥션>이번 소개자료는 법원의 매각물건 명세서 및 인터넷 경매정보 사이트 자료를 참고하여 면책조건으로 부동산 경매전문가 황금나침반의 개인의견을 말씀드렸습니다. 투자의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으므로 투자 시 유의하시기 바랍니다.이번 소개자료는 법원의 매각물건 명세서 및 인터넷 경매정보 사이트 자료를 참고하여 면책조건으로 부동산 경매전문가 황금나침반의 개인의견을 말씀드렸습니다. 투자의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으므로 투자 시 유의하시기 바랍니다.문의 안내 <2인 옥션 >궁금하신 점 연락주시면 안내해드리겠습니다.여러분의 성공투자를 기원합니다.